八大學區新竹轉運站  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋八大學區/麗池公園旁低總價四房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1167.8 萬~~798 萬
參考單價：23.25 萬/坪
地址：新竹市東區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.319 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.226 坪
附屬建物面積：4.093 坪
土地面積：10.769 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東園國小
鄰近公園：麗池公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近新竹火車站、麗池公園及竹蓮市場，生活機能高度成熟，通勤與採購便利。 2. 總價親民：以一百餘萬的門檻，在東區核心地段獲得約 30 坪的大坪數，單價具競爭力。 3. 格局實用：四房兩廳二衛的設計，空間利用率高，適合需要大空間的家庭或長期居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 住宅型態限制：為傳統公寓且位於四樓建物的二樓，無電梯設施，對高齡者、幼童搬運重物較不便利。 2. 缺乏停車空間：未附車位，在市中心路段尋找臨時或固定停車位可能成為長期困擾。 3. 潛在環境干擾：雖位於巷內，但鄰近東大橋與火車站，尖峰時段仍可能有車流噪音。
機會 (Opportunities)	1. 投資租屋潛力高：緊鄰八大學區及交通樞紐，學生及通勤人口需求大，租金收益率可能優於一般住宅。 2. 教育資源：鄰近東園國小，若購屋目的為子女學業，此地段具學區優勢。 3. 家庭彈性空間：四房設計可隨家庭成員增加調整用途（如兼作書房或臥室），適合長期發展。
威脅 (Threats)	1. 房產折舊風險：老舊公寓可能面臨建築設施老化問題，未來維修費用或不確定性較高。 2. 流動性影響：無電梯、無車位的公寓型住宅在房市下行時，轉手速度通常慢於電梯大樓，需考慮未來換屋難度。 3. 區域發展限制：東區核心區老舊建築群可能面臨都市更新議題，短期內對居住品質影響不明。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求生活便利性及空間寬敞度的購屋者而言，值得考慮。主要理由在於其總價在東區屬低標，且四房格局能提供極佳的居住彈性；加上周邊火車站、公園與市場緊密相連，自住或收租的實用性都相當高。然而，由於是無電梯的老式公寓且不含車位，若您家中成員包含長輩或對停車有剛需，建議務必親自體驗爬樓梯及評估周邊停車狀況後再行決定。整體而言，這是一筆「以空間換取便利性」的高性價比投資。